【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -25.2％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.0年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北長瀬駅、新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新倉敷駅、北長瀬駅)は +44.4 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高島駅、西川原駅)は -38.5 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.0 年 → 2025年 22.3 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | 9.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | - |
| 高島駅 | 17.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.2年/70.0㎡) |
| 西川原駅 | 21.3万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (14.3年/76.0㎡) | 28.5万/㎡ (17.5年/73.0㎡) |
| 岡山駅 | 34.3万/㎡ (24.4年/73.3㎡) | 35.5万/㎡ (20.6年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (19.3年/71.8㎡) |
| 北長瀬駅 | 40.4万/㎡ (13.0年/88.3㎡) | 30.0万/㎡ (18.4年/90.0㎡) | 36.0万/㎡ (11.5年/82.5㎡) |
| 庭瀬駅 | - | - | - |
| 中庄駅 | 26.4万/㎡ (24.5年/53.8㎡) | 37.8万/㎡ (12.5年/55.5㎡) | 23.5万/㎡ (25.9年/50.0㎡) |
| 倉敷駅 | 33.4万/㎡ (17.8年/77.1㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/80.6㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/70.2㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | 47.3万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 30.7万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.5年から +105.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 17.5 年、+105.8 ％と大きく増加)
北長瀬駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.4年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 13.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
高島駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 11.5年から +139.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 27.5 年、+139.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
西川原駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.3年から +57.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 22.5 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 17.0 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示