【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅～西出雲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.6年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木駅で昨年に比べ +18.8 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は +18.8 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -15.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 20.5 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 65.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 23.1万/㎡ (23.0年/75.3㎡) | 25.9万/㎡ (20.2年/75.1㎡) | 25.7万/㎡ (20.6年/73.7㎡) |
| 乃木駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 29.7万/㎡ (11.8年/77.9㎡) | 26.7万/㎡ (17.8年/82.5㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 26.2万/㎡ (13.9年/88.8㎡) | 31.0万/㎡ (12.1年/78.8㎡) | 30.3万/㎡ (12.2年/81.2㎡) |
| 西出雲駅 | 21.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 11.8年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 5.0 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
出雲市駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.1年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.1 年 → 2025年 13.9 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 21.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示