【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (松江駅～西出雲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.1年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松江駅、乃木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ -31.4 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -31.4 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 17.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 22.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 26.2万/㎡ (22.0年/78.2㎡) | 27.2万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
| 乃木駅 | 25.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (18.5年/81.2㎡) | 25.1万/㎡ (17.5年/100㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 25.1万/㎡ (22.2年/76.7㎡) | 36.5万/㎡ (5.5年/68.3㎡) | 34.2万/㎡ (10.2年/71.7㎡) |
| 西出雲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.5年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.5 年 → 2025年 21.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
出雲市駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 5.5年から +302.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 22.2 年、+302.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示