【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.0年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松江駅、出雲市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ -9.3 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は -5.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -9.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 19.0 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 23.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 25.4万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (16.8年/73.2㎡) | 29.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) |
| 乃木駅 | 33.8万/㎡ (4.8年/80.0㎡) | - | 27.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 27.7万/㎡ (12.8年/78.3㎡) | 30.5万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.5年/76.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.8年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 27.3 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 26.3 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
出雲市駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.0年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 12.8 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 21.7 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示