【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.1年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +10.8 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -39.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.1 年 → 2025年 31.9 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.3 分、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.7万/㎡ (35.5年/68.3㎡) | - | 10.0万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 六十谷駅 | 2.5万/㎡ (50.5年/75.0㎡) | 4.2万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | - |
| 紀伊中ノ島駅 | - | 23.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
| 和歌山駅 | 24.6万/㎡ (27.9年/67.5㎡) | 22.2万/㎡ (26.2年/70.5㎡) | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.2年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
六十谷駅 2.5 万/㎡(昨年同期比 -39.0 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 49.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示