【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +10.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -1.9 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.7万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 7.9万/㎡ (31.9年/68.3㎡) | 7.1万/㎡ (31.3年/72.5㎡) |
| 六十谷駅 | - | - | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 16.9万/㎡ (35.6年/63.3㎡) | - | 14.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 和歌山駅 | 26.8万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
紀伊駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.9年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示