【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.7年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。紀伊駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +47.5 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は +6.7 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 18.1 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 6.9 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 8.1万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 6.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 六十谷駅 | 2.7万/㎡ (50.0年/75.0㎡) | 2.5万/㎡ (49.0年/80.0㎡) | 2.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 紀伊中ノ島駅 | - | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 38.8万/㎡ (13.8年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.3年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 13.8 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.1 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
六十谷駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 49.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示