【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -22.5 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -22.5 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.1万/㎡ (30.7年/68.9㎡) | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) |
| 平城山駅 | 18.9万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 24.4万/㎡ (19.3年/78.1㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.5年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 55.6 ％)
平城山駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.3年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.4 分 → 2025年 1.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示