【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.4年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -22.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -22.9 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 31.3 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 23.8万/㎡ (31.3年/67.3㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) |
| 平城山駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 31.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示