【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -4.4％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三郷駅、平城山駅)は +22.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、法隆寺駅)は -40.2 ％(単価 -13.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 20.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -19.3％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 24.4万/㎡ (19.3年/78.1㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.0年/79.4㎡) |
| 奈良駅 | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) |
| 郡山駅 | 23.6万/㎡ (24.3年/81.2㎡) | 23.8万/㎡ (24.3年/79.4㎡) | 22.8万/㎡ (24.5年/75.6㎡) |
| 大和小泉駅 | 17.5万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (12.0年/64.2㎡) |
| 法隆寺駅 | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (5.3年/87.5㎡) |
| 王寺駅 | 23.0万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) |
| 三郷駅 | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 7.6万/㎡ (32.0年/81.7㎡) | 8.6万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.0年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.0 年 → 2024年 27.8 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
平城山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.9年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 19.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 3.4 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
大和小泉駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 14.0年から +98.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 27.9 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.7 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
法隆寺駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.3年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 22.0 年、+44.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示