【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西代駅、西元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +207.2 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速長田駅、西代駅)は +127.1 ％(単価 +27.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花隈駅、新開地駅)は -19.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.2 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 36.1万/㎡ (29.1年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | - |
| 高速長田駅 | 65.0万/㎡ (7.5年/42.5㎡) | 21.2万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 40.1万/㎡ (15.5年/50.0㎡) |
| 大開駅 | - | 46.8万/㎡ (20.0年/57.5㎡) | - |
| 新開地駅 | 60.8万/㎡ (17.7年/42.5㎡) | 69.1万/㎡ (10.5年/34.8㎡) | 58.8万/㎡ (15.6年/43.9㎡) |
| 高速神戸駅 | 74.9万/㎡ (10.7年/30.0㎡) | 68.0万/㎡ (8.5年/25.0㎡) | 57.2万/㎡ (19.5年/35.0㎡) |
| 花隈駅 | 45.2万/㎡ (29.7年/62.1㎡) | 61.4万/㎡ (22.5年/35.5㎡) | 67.3万/㎡ (18.2年/51.7㎡) |
| 神戸三宮駅 | 68.4万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | 73.0万/㎡ (14.0年/53.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) |
| 西元町駅 | 59.1万/㎡ (19.8年/50.9㎡) | 47.9万/㎡ (27.2年/28.3㎡) | 82.5万/㎡ (10.3年/55.2㎡) |
| 元町駅 | 80.2万/㎡ (14.4年/61.8㎡) | 68.7万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 64.3万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +207.2 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +207.2％( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 28.0年から -73.2 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 7.5 年、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 5.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西代駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +46.9 ％)
西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
花隈駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
花隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 22.5年から +32.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +74.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 29.7 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
新開地駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.5年から +69.1 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.2 分 → 2025年 4.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 68.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 17.7 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示