【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -48.2％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 31.3年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市民広場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市民広場駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市民広場駅、中埠頭駅)は +19.1 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三宮駅、貿易センター駅)は -53.7 ％(単価 -28.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 38.6 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | 21.3万/㎡ (45.3年/15.0㎡) | 53.9万/㎡ (22.0年/71.2㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/57.0㎡) |
| 貿易センター駅 | 26.7万/㎡ (44.3年/15.0㎡) | 50.4万/㎡ (23.1年/54.3㎡) | - |
| 中公園駅 | 26.2万/㎡ (40.2年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (39.4年/78.9㎡) | 24.5万/㎡ (36.6年/82.0㎡) |
| みなとじま駅 | 24.1万/㎡ (42.9年/76.2㎡) | 23.7万/㎡ (40.9年/79.1㎡) | 20.9万/㎡ (40.6年/77.1㎡) |
| 市民広場駅 | 22.1万/㎡ (39.7年/83.6㎡) | 17.2万/㎡ (37.4年/81.7㎡) | 19.6万/㎡ (35.9年/69.3㎡) |
| 南公園駅 | 47.8万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (6.4年/71.2㎡) | 57.2万/㎡ (5.5年/74.2㎡) |
| 中埠頭駅 | 39.7万/㎡ (26.1年/82.1㎡) | 36.3万/㎡ (24.5年/76.8㎡) | 35.1万/㎡ (25.5年/78.5㎡) |
| 北埠頭駅 | 25.3万/㎡ (41.0年/75.0㎡) | - | 5.3万/㎡ (40.3年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市民広場駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
市民広場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 37.4年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 4.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
中埠頭駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 94.1 ％ → 2025年 85.7 ％)
三宮駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -60.4 ％)
三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -32.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 22.0年から +105.7 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 45.3 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 10.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
貿易センター駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
貿易センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.1年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.6 分 → 2025年 2.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 44.3 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示