【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +26.4 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広畑駅、西飾磨駅)は +15.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平松駅、山陽網干駅)は -30.6 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.8 ％ → 2024年 46.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 90.9 ％ → 2024年 90.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 18.1万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 17.3万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 22.0万/㎡ (21.7年/73.9㎡) |
| 西飾磨駅 | 17.4万/㎡ (30.1年/58.8㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) | 12.3万/㎡ (35.6年/64.0㎡) |
| 夢前川駅 | 11.1万/㎡ (33.3年/68.9㎡) | 13.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.7年/67.5㎡) |
| 広畑駅 | 15.6万/㎡ (29.8年/49.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/48.0㎡) | 12.9万/㎡ (24.1年/77.1㎡) |
| 山陽天満駅 | 14.2万/㎡ (30.6年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 14.9万/㎡ (26.2年/83.0㎡) |
| 平松駅 | 1.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 3.1万/㎡ (48.7年/70.0㎡) | 4.3万/㎡ (47.2年/65.0㎡) |
| 山陽網干駅 | 7.8万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 13.6万/㎡ (31.7年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 6.7 分、+23.9 ％と大きく増加)
西飾磨駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.1年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.6 分 → 2024年 5.2 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.1 年 → 2024年 30.1 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
平松駅 1.9 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
平松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 48.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山陽網干駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
山陽網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示