【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 275 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -41件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.1年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝の茶屋駅、播磨町駅、大塩駅、白浜の宮駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塩駅で昨年に比べ +87.0 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大塩駅、亀山駅)は +57.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高砂駅、尾上の松駅)は -34.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 58.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 34.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 33.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 31.3万/㎡ (29.5年/67.7㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/69.4㎡) |
| 板宿駅 | 33.8万/㎡ (26.7年/59.4㎡) | 31.1万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 23.8万/㎡ (32.1年/63.9㎡) |
| 東須磨駅 | 30.4万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 26.3万/㎡ (36.3年/58.3㎡) | 33.2万/㎡ (28.5年/80.7㎡) |
| 月見山駅 | 36.6万/㎡ (26.6年/73.3㎡) | 34.1万/㎡ (31.5年/72.1㎡) | 35.9万/㎡ (23.6年/74.3㎡) |
| 須磨寺駅 | 26.9万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (29.1年/85.8㎡) | 29.4万/㎡ (28.5年/61.2㎡) |
| 山陽須磨駅 | 26.3万/㎡ (36.5年/78.3㎡) | 23.0万/㎡ (36.6年/70.7㎡) | 13.4万/㎡ (43.0年/77.5㎡) |
| 須磨浦公園駅 | - | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | 31.2万/㎡ (38.5年/80.0㎡) |
| 滝の茶屋駅 | 19.0万/㎡ (30.6年/76.9㎡) | 15.4万/㎡ (31.8年/74.5㎡) | 14.4万/㎡ (32.7年/78.6㎡) |
| 東垂水駅 | 27.5万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | - |
| 山陽垂水駅 | 36.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (33.1年/66.7㎡) | 11.4万/㎡ (37.9年/58.3㎡) |
| 霞ケ丘駅 | 27.8万/㎡ (26.6年/67.1㎡) | 32.6万/㎡ (29.0年/75.8㎡) | 22.5万/㎡ (34.9年/69.2㎡) |
| 舞子公園駅 | 27.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - | 57.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 西舞子駅 | 24.5万/㎡ (33.9年/74.2㎡) | 20.6万/㎡ (35.6年/81.0㎡) | 19.3万/㎡ (34.4年/63.6㎡) |
| 大蔵谷駅 | 25.5万/㎡ (30.1年/70.2㎡) | 31.8万/㎡ (21.3年/70.5㎡) | 24.8万/㎡ (29.4年/71.9㎡) |
| 人丸前駅 | 22.8万/㎡ (42.0年/81.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.7年/63.6㎡) | 36.0万/㎡ (30.6年/73.6㎡) |
| 山陽明石駅 | 32.0万/㎡ (36.6年/76.0㎡) | 40.7万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 51.3万/㎡ (14.4年/75.0㎡) |
| 西新町駅 | 27.0万/㎡ (33.5年/65.6㎡) | 26.6万/㎡ (32.0年/66.5㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/63.9㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 15.8万/㎡ (35.4年/73.3㎡) | 18.1万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (32.1年/74.4㎡) |
| 藤江駅 | 17.6万/㎡ (31.3年/64.3㎡) | 18.4万/㎡ (33.9年/66.2㎡) | 26.7万/㎡ (25.0年/63.8㎡) |
| 中八木駅 | 14.1万/㎡ (31.1年/60.0㎡) | - | 25.8万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 江井ケ島駅 | 13.2万/㎡ (30.3年/68.5㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/67.6㎡) | 17.5万/㎡ (28.3年/70.5㎡) |
| 西江井ケ島駅 | 14.3万/㎡ (37.0年/63.0㎡) | 15.4万/㎡ (36.0年/58.0㎡) | 15.9万/㎡ (36.0年/58.3㎡) |
| 山陽魚住駅 | 12.0万/㎡ (38.2年/43.3㎡) | 13.9万/㎡ (33.6年/48.9㎡) | 16.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 東二見駅 | 13.3万/㎡ (34.1年/64.7㎡) | 13.4万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (32.3年/62.8㎡) |
| 西二見駅 | 38.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (10.4年/70.0㎡) | 45.7万/㎡ (1.5年/77.5㎡) |
| 播磨町駅 | 17.2万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (34.7年/88.3㎡) | 13.5万/㎡ (34.4年/75.0㎡) |
| 別府駅 | 14.4万/㎡ (31.8年/68.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.8年/73.5㎡) | 14.9万/㎡ (28.0年/72.6㎡) |
| 浜の宮駅 | 9.8万/㎡ (37.9年/75.8㎡) | 12.9万/㎡ (30.2年/77.1㎡) | 11.9万/㎡ (33.1年/72.3㎡) |
| 尾上の松駅 | 7.6万/㎡ (38.3年/72.0㎡) | 10.1万/㎡ (34.6年/68.0㎡) | 7.5万/㎡ (36.8年/66.2㎡) |
| 高砂駅 | 8.9万/㎡ (40.3年/45.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 25.1万/㎡ (17.8年/63.8㎡) |
| 荒井駅 | - | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 山陽曽根駅 | - | 7.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 大塩駅 | 18.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.9年/77.5㎡) | 9.3万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
| 的形駅 | 7.6万/㎡ (33.5年/73.3㎡) | 7.8万/㎡ (32.3年/91.2㎡) | 11.1万/㎡ (31.4年/91.2㎡) |
| 白浜の宮駅 | 11.3万/㎡ (32.9年/78.8㎡) | 9.2万/㎡ (30.6年/68.6㎡) | 9.3万/㎡ (30.8年/67.4㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 19.1万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/65.4㎡) | 17.3万/㎡ (29.0年/59.4㎡) |
| 亀山駅 | 12.6万/㎡ (35.3年/69.5㎡) | 9.9万/㎡ (37.3年/68.9㎡) | 14.2万/㎡ (32.5年/68.1㎡) |
| 手柄駅 | 20.1万/㎡ (31.0年/81.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.0年/66.2㎡) | 22.1万/㎡ (23.5年/74.1㎡) |
| 山陽姫路駅 | - | 25.1万/㎡ (34.7年/64.0㎡) | 28.2万/㎡ (15.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塩駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +87.0 ％)
大塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 3.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
亀山駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
亀山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 37.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.7 分 → 2025年 7.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
高砂駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 25.5年から +57.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 40.3 年、+57.8 ％と大きく増加)
尾上の松駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
尾上の松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.6年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.6 年 → 2025年 38.3 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示