【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -70.3％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.6年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大物駅)は +13.4 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -9.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.6 年 → 2025年 26.7 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -70.1％( -124件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.5万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 48.1万/㎡ (20.9年/67.8㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) |
| 大物駅 | 30.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 26.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 36.8年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.8 年 → 2025年 31.5 年、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
尼崎駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -70.1％( -124件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.9年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 26.6 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 58.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 15.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示