【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.5年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 53.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +14.4 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -7.7 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 53.9万/㎡ (21.9年/65.9㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
| 大物駅 | 23.1万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 7.0 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 54.3 ％)
大物駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.3年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示