【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.3年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大物駅)は +9.6 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -13.3 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 26.7 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.5万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) |
| 大物駅 | 30.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.5年/58.8㎡) | 16.8万/㎡ (43.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.5年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.5 年 → 2025年 31.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
尼崎駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.0年から +39.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 26.6 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 58.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 15.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示