【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 400 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -42件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.4年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石屋川駅、打出駅、今津駅、久寿川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杭瀬駅で昨年に比べ +140.9 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杭瀬駅、石屋川駅)は +102.7 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尼崎センタープール前駅、武庫川駅)は -51.1 ％(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.7 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 20.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.6％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 61.9万/㎡ (20.6年/59.4㎡) | 80.7万/㎡ (14.9年/84.8㎡) | 62.9万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 54.7万/㎡ (27.4年/48.8㎡) | 49.7万/㎡ (23.8年/39.2㎡) | 60.5万/㎡ (19.9年/80.0㎡) |
| 春日野道駅 | 57.0万/㎡ (25.7年/50.3㎡) | 57.7万/㎡ (17.8年/58.1㎡) | 60.0万/㎡ (18.4年/43.6㎡) |
| 岩屋駅 | 29.5万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 39.3万/㎡ (27.8年/74.2㎡) | 42.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 西灘駅 | - | 40.3万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (36.6年/60.0㎡) |
| 大石駅 | 49.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 48.1万/㎡ (19.6年/70.0㎡) | 50.8万/㎡ (25.9年/48.3㎡) |
| 新在家駅 | - | 50.7万/㎡ (26.3年/57.1㎡) | 42.2万/㎡ (28.4年/62.1㎡) |
| 石屋川駅 | 67.1万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (30.3年/56.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.9年/62.5㎡) |
| 御影駅 | 47.7万/㎡ (29.7年/78.9㎡) | 42.2万/㎡ (31.5年/77.7㎡) | 45.5万/㎡ (29.5年/73.3㎡) |
| 住吉駅 | 43.3万/㎡ (37.2年/74.1㎡) | 50.3万/㎡ (33.7年/74.5㎡) | 50.4万/㎡ (30.2年/79.6㎡) |
| 魚崎駅 | 37.2万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (40.1年/70.5㎡) | 35.2万/㎡ (30.0年/57.7㎡) |
| 青木駅 | 30.8万/㎡ (35.9年/69.6㎡) | 38.8万/㎡ (31.4年/65.2㎡) | 40.3万/㎡ (28.4年/61.5㎡) |
| 深江駅 | 26.3万/㎡ (36.2年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (35.0年/57.3㎡) | 36.1万/㎡ (26.1年/65.9㎡) |
| 芦屋駅 | 41.5万/㎡ (33.6年/75.6㎡) | 43.1万/㎡ (33.1年/73.4㎡) | 40.8万/㎡ (32.8年/80.2㎡) |
| 打出駅 | 42.0万/㎡ (31.3年/84.6㎡) | 33.5万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 45.1万/㎡ (26.7年/76.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 43.9万/㎡ (25.3年/78.8㎡) | 44.3万/㎡ (28.4年/73.8㎡) | 45.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 西宮駅 | 41.5万/㎡ (29.1年/77.9㎡) | 47.2万/㎡ (24.6年/71.7㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/73.6㎡) |
| 今津駅 | 55.8万/㎡ (16.2年/70.5㎡) | 36.0万/㎡ (32.7年/53.6㎡) | 40.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) |
| 久寿川駅 | 31.4万/㎡ (35.8年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (34.1年/70.0㎡) | 22.3万/㎡ (35.9年/85.0㎡) |
| 甲子園駅 | 44.4万/㎡ (27.9年/83.1㎡) | 46.3万/㎡ (20.5年/78.9㎡) | 46.3万/㎡ (20.3年/79.2㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 32.7万/㎡ (35.6年/80.6㎡) | 52.9万/㎡ (14.3年/78.0㎡) | 41.3万/㎡ (20.6年/68.6㎡) |
| 武庫川駅 | 31.3万/㎡ (34.1年/82.0㎡) | 55.7万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 36.1万/㎡ (32.7年/78.0㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 22.3万/㎡ (35.5年/63.0㎡) | 53.8万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.3年/63.3㎡) |
| 出屋敷駅 | 33.7万/㎡ (24.1年/75.6㎡) | 31.0万/㎡ (30.1年/59.3㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/65.6㎡) |
| 尼崎駅 | 53.9万/㎡ (21.9年/65.9㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
| 大物駅 | 23.1万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 25.7万/㎡ (38.1年/59.0㎡) | 10.7万/㎡ (54.6年/55.9㎡) | 23.8万/㎡ (34.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杭瀬駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +140.9 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +140.9％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 54.6年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.6 年 → 2025年 38.1 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
石屋川駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 +64.6 ％)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.6％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 30.3年から -89.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 3.3 年、-89.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
尼崎センタープール前駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -58.5 ％)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 4.3年から +733.8 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 35.5 年、+733.8 ％と大きく増加)
武庫川駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -24.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 4.3年から +700.9 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 34.1 年、+700.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示