【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1591 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -86件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新在家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新在家駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新在家駅、元町駅)は +19.5 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅、大石駅)は -12.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 48.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 78.0万/㎡ (16.4年/68.5㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/㎡ (16.8年/52.1㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 春日野道駅 | 54.3万/㎡ (21.0年/52.0㎡) | 59.0万/㎡ (18.4年/42.0㎡) | 52.8万/㎡ (18.9年/45.5㎡) |
| 岩屋駅 | 40.3万/㎡ (25.6年/70.8㎡) | 39.1万/㎡ (25.9年/76.0㎡) | 41.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 西灘駅 | 41.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 35.8万/㎡ (32.3年/66.7㎡) | 45.2万/㎡ (20.4年/77.5㎡) |
| 大石駅 | 41.5万/㎡ (30.0年/53.6㎡) | 46.6万/㎡ (24.5年/53.5㎡) | 43.8万/㎡ (23.9年/56.7㎡) |
| 新在家駅 | 47.7万/㎡ (28.3年/58.2㎡) | 39.6万/㎡ (29.2年/53.9㎡) | 41.2万/㎡ (30.1年/59.0㎡) |
| 石屋川駅 | 40.4万/㎡ (26.1年/60.6㎡) | 42.5万/㎡ (23.8年/63.7㎡) | 46.1万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
| 御影駅 | 48.2万/㎡ (30.3年/78.1㎡) | 46.9万/㎡ (28.8年/74.4㎡) | 41.3万/㎡ (30.6年/78.3㎡) |
| 住吉駅 | 50.4万/㎡ (31.7年/74.3㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) |
| 魚崎駅 | 37.5万/㎡ (32.2年/70.3㎡) | 36.6万/㎡ (30.5年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 青木駅 | 42.5万/㎡ (29.3年/67.7㎡) | 37.3万/㎡ (30.5年/63.3㎡) | 36.6万/㎡ (29.9年/62.3㎡) |
| 深江駅 | 36.0万/㎡ (32.5年/62.7㎡) | 38.3万/㎡ (27.2年/66.1㎡) | 36.0万/㎡ (27.0年/64.7㎡) |
| 芦屋駅 | 41.5万/㎡ (30.9年/75.7㎡) | 43.6万/㎡ (31.0年/77.6㎡) | 43.2万/㎡ (29.6年/75.6㎡) |
| 打出駅 | 38.1万/㎡ (29.3年/76.7㎡) | 39.7万/㎡ (29.3年/72.6㎡) | 38.8万/㎡ (27.5年/74.5㎡) |
| 香櫨園駅 | 43.8万/㎡ (28.1年/77.1㎡) | 45.2万/㎡ (24.7年/71.1㎡) | 40.9万/㎡ (23.2年/79.2㎡) |
| 西宮駅 | 45.9万/㎡ (25.0年/70.7㎡) | 48.6万/㎡ (22.4年/72.4㎡) | 44.4万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
| 今津駅 | 40.7万/㎡ (25.3年/66.7㎡) | 44.0万/㎡ (21.1年/66.9㎡) | 40.5万/㎡ (22.3年/67.9㎡) |
| 久寿川駅 | 35.0万/㎡ (29.5年/68.3㎡) | 32.8万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 36.6万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 甲子園駅 | 44.2万/㎡ (24.2年/76.8㎡) | 44.3万/㎡ (22.0年/75.8㎡) | 43.7万/㎡ (21.4年/75.2㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 36.1万/㎡ (33.5年/70.6㎡) | 34.8万/㎡ (29.2年/71.2㎡) | 42.1万/㎡ (24.8年/75.4㎡) |
| 武庫川駅 | 32.6万/㎡ (28.0年/65.9㎡) | 37.9万/㎡ (27.3年/69.8㎡) | 31.6万/㎡ (28.1年/64.5㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 25.5万/㎡ (32.5年/62.2㎡) | 23.7万/㎡ (31.4年/65.8㎡) | 26.8万/㎡ (30.3年/61.4㎡) |
| 出屋敷駅 | 32.9万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (20.3年/61.1㎡) | 29.4万/㎡ (25.6年/59.8㎡) |
| 尼崎駅 | 48.1万/㎡ (20.9年/68.0㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/67.4㎡) |
| 大物駅 | 26.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (35.2年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) |
| 杭瀬駅 | 15.4万/㎡ (48.0年/59.2㎡) | 15.3万/㎡ (48.0年/58.8㎡) | 28.2万/㎡ (44.4年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新在家駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.2年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.4 分 → 2024年 3.4 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.2 ％ → 2024年 82.1 ％)
元町駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.9年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.4 年、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 51.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 19.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
武庫川駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.5 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 70.6 ％)
大石駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
大石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.5年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 30.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.2 分 → 2024年 4.8 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示