【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、御影駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 49.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御影駅、今津駅)は +29.6 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅、石屋川駅)は -37.4 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 47.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 92.5万/㎡ (13.9年/67.1㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) | 59.5万/㎡ (19.3年/39.2㎡) |
| 神戸三宮駅 | 70.0万/㎡ (14.6年/72.0㎡) | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 68.0万/㎡ (14.4年/55.0㎡) |
| 春日野道駅 | 53.8万/㎡ (22.1年/51.1㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 58.0万/㎡ (17.9年/42.0㎡) |
| 岩屋駅 | 36.8万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/115㎡) |
| 西灘駅 | 50.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | - |
| 大石駅 | 48.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (23.5年/42.1㎡) | 39.3万/㎡ (27.6年/54.3㎡) |
| 新在家駅 | 40.0万/㎡ (35.1年/53.3㎡) | 46.9万/㎡ (25.3年/54.2㎡) | 42.1万/㎡ (28.8年/64.2㎡) |
| 石屋川駅 | 30.8万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 46.1万/㎡ (25.3年/64.3㎡) | 53.1万/㎡ (17.1年/78.3㎡) |
| 御影駅 | 49.1万/㎡ (30.6年/84.8㎡) | 36.1万/㎡ (36.0年/67.4㎡) | 43.1万/㎡ (30.8年/85.9㎡) |
| 住吉駅 | 55.8万/㎡ (29.5年/82.6㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) |
| 魚崎駅 | 32.4万/㎡ (31.2年/71.1㎡) | 41.3万/㎡ (26.9年/71.6㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/73.7㎡) |
| 青木駅 | 42.0万/㎡ (28.8年/68.7㎡) | 40.4万/㎡ (29.1年/72.0㎡) | 38.0万/㎡ (29.8年/69.3㎡) |
| 深江駅 | 32.7万/㎡ (33.0年/61.6㎡) | 36.9万/㎡ (30.3年/64.4㎡) | 34.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) |
| 芦屋駅 | 48.0万/㎡ (26.3年/80.4㎡) | 42.8万/㎡ (30.8年/76.9㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/72.3㎡) |
| 打出駅 | 37.7万/㎡ (30.2年/84.8㎡) | 39.5万/㎡ (29.7年/70.4㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/75.3㎡) |
| 香櫨園駅 | 42.3万/㎡ (28.2年/76.8㎡) | 41.3万/㎡ (27.2年/72.9㎡) | 38.1万/㎡ (25.7年/75.4㎡) |
| 西宮駅 | 45.3万/㎡ (25.0年/72.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 45.3万/㎡ (22.7年/71.3㎡) |
| 今津駅 | 50.6万/㎡ (16.4年/71.7㎡) | 41.0万/㎡ (22.8年/74.4㎡) | 41.4万/㎡ (23.2年/70.9㎡) |
| 久寿川駅 | 46.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 46.9万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.8年/73.6㎡) |
| 甲子園駅 | 40.5万/㎡ (27.6年/78.9㎡) | 47.4万/㎡ (19.4年/77.5㎡) | 46.0万/㎡ (17.9年/76.4㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 28.1万/㎡ (41.8年/71.9㎡) | 36.6万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 57.2万/㎡ (21.4年/78.3㎡) |
| 武庫川駅 | 26.8万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 45.9万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 35.0万/㎡ (28.2年/71.4㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 24.1万/㎡ (36.1年/56.7㎡) | 27.0万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 21.9万/㎡ (34.1年/56.7㎡) |
| 出屋敷駅 | 34.1万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | 33.0万/㎡ (22.6年/62.5㎡) | 35.3万/㎡ (22.0年/67.0㎡) |
| 尼崎駅 | 51.1万/㎡ (20.8年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
| 大物駅 | 21.4万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 杭瀬駅 | 10.1万/㎡ (55.8年/56.0㎡) | 9.4万/㎡ (53.6年/57.9㎡) | 17.5万/㎡ (48.5年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 36.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 84.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.0 年 → 2024年 30.6 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 41.4 ％)
今津駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 22.8年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 16.4 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
武庫川駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.3年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 30.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
石屋川駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 33.3 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.5 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示