【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 366 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -43件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.8年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 49.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +8.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -19.2 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 20.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 49.9万/㎡ (21.0年/69.3㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.6㎡) | 44.4万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 稲野駅 | 33.4万/㎡ (32.4年/64.3㎡) | 41.3万/㎡ (19.1年/67.7㎡) | 32.0万/㎡ (28.5年/64.1㎡) |
| 新伊丹駅 | 35.0万/㎡ (28.2年/67.0㎡) | 43.0万/㎡ (23.8年/66.9㎡) | 41.4万/㎡ (23.5年/64.5㎡) |
| 伊丹駅 | 36.9万/㎡ (27.8年/70.6㎡) | 36.9万/㎡ (26.5年/69.2㎡) | 34.2万/㎡ (27.8年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.6年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
稲野駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 19.1年から +69.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.6 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 32.4 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示