【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 244 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.3年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 60.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(夙川駅、春日野道駅)は +34.4 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(園田駅、六甲駅)は -23.8 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 28.8万/㎡ (35.4年/65.4㎡) | 43.5万/㎡ (32.8年/63.1㎡) | 27.4万/㎡ (32.5年/63.6㎡) |
| 塚口駅 | 50.3万/㎡ (22.0年/70.7㎡) | 50.2万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 43.0万/㎡ (23.1年/70.2㎡) |
| 武庫之荘駅 | 32.1万/㎡ (34.0年/67.0㎡) | 35.9万/㎡ (27.2年/66.7㎡) | 34.8万/㎡ (26.8年/69.6㎡) |
| 西宮北口駅 | 55.0万/㎡ (28.8年/72.3㎡) | 50.6万/㎡ (31.5年/62.3㎡) | 55.1万/㎡ (26.9年/74.2㎡) |
| 夙川駅 | 60.1万/㎡ (28.1年/78.8㎡) | 44.7万/㎡ (35.1年/72.7㎡) | 54.5万/㎡ (25.3年/84.3㎡) |
| 芦屋川駅 | 70.2万/㎡ (23.8年/83.5㎡) | 63.1万/㎡ (25.7年/90.6㎡) | 34.2万/㎡ (29.9年/137㎡) |
| 岡本駅 | 50.1万/㎡ (38.7年/68.3㎡) | 56.9万/㎡ (23.7年/63.3㎡) | 54.3万/㎡ (26.2年/76.7㎡) |
| 御影駅 | 46.1万/㎡ (33.2年/80.1㎡) | 47.3万/㎡ (31.0年/72.6㎡) | 56.6万/㎡ (24.9年/80.2㎡) |
| 六甲駅 | 27.8万/㎡ (38.8年/70.3㎡) | 32.4万/㎡ (32.7年/69.1㎡) | 24.4万/㎡ (41.0年/69.4㎡) |
| 王子公園駅 | 43.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 46.4万/㎡ (28.8年/68.6㎡) | 53.9万/㎡ (21.9年/69.2㎡) |
| 春日野道駅 | 65.4万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/55.2㎡) | 57.5万/㎡ (20.2年/43.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | 68.4万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | 73.0万/㎡ (14.0年/53.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.1年(昨年 35.1年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 28.1 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.1 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
春日野道駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.9 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.6 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
園田駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 32.8年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.8 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
六甲駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 32.7年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.7 年 → 2025年 38.8 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 55.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示