【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +15.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -16.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.9 ％ → 2025年 43.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 57.5万/㎡ (25.4年/56.3㎡) | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
| 西明石駅 | 25.3万/㎡ (36.3年/71.2㎡) | 30.4万/㎡ (30.7年/66.8㎡) | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) |
| 姫路駅 | 33.8万/㎡ (21.7年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
西明石駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 30.7年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.5 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.7 年 → 2025年 36.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示