【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +34.2 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -24.8 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 11.2 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 62.9万/㎡ (21.4年/49.1㎡) | 46.9万/㎡ (28.1年/55.7㎡) | 60.2万/㎡ (17.9年/46.8㎡) |
| 西明石駅 | 23.1万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.1㎡) |
| 姫路駅 | 22.6万/㎡ (25.8年/62.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.1年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 21.4 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.9 分 → 2024年 4.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 46.4 ％)
西明石駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.8年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 7.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示