【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +16.9％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.0年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +12.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -12.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 53.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 24.5 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.3 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) | 58.8万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| 西明石駅 | 30.4万/㎡ (30.7年/66.8㎡) | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) | 33.1万/㎡ (23.8年/69.3㎡) |
| 姫路駅 | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.3 ％)
新神戸駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.9年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 24.5 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 5.8 分、+83.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 59.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示