【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西明石駅、姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +8.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +3.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 9.8 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 38.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 ％ → 2024年 55.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 58.5万/㎡ (19.4年/54.8㎡) | 56.7万/㎡ (20.6年/48.8㎡) | 47.5万/㎡ (23.6年/53.7㎡) |
| 西明石駅 | 32.4万/㎡ (28.4年/66.9㎡) | 30.1万/㎡ (28.4年/64.6㎡) | 28.3万/㎡ (28.1年/64.3㎡) |
| 姫路駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
新神戸駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.6年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示