【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +38.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -12.6 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.7 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) | 54.9万/㎡ (22.2年/49.5㎡) | 49.7万/㎡ (25.0年/57.5㎡) |
| 西明石駅 | 28.2万/㎡ (28.9年/71.1㎡) | 31.1万/㎡ (25.9年/66.9㎡) | 30.0万/㎡ (24.9年/66.8㎡) |
| 姫路駅 | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/61.1㎡) | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.2年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.2 年 → 2024年 19.9 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.2 分、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 47.1 ％)
新神戸駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 24.7 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示