【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.4年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +113.0 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京口駅)は +113.0 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +15.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.7 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.8万/㎡ (21.7年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) |
| 京口駅 | 32.8万/㎡ (16.7年/72.0㎡) | 15.4万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (43.3年/65.0㎡) |
| 野里駅 | 24.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 21.8万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | 6.9万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +113.0 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 39.5年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 16.7 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
姫路駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示