【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.2年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +25.2 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -19.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.5 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 59.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.2万/㎡ (26.1年/59.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/66.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
| 京口駅 | 11.6万/㎡ (42.8年/68.3㎡) | 12.9万/㎡ (37.6年/67.0㎡) | 5.2万/㎡ (50.8年/62.5㎡) |
| 野里駅 | 14.2万/㎡ (36.2年/73.0㎡) | 11.4万/㎡ (30.6年/76.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.8年/71.7㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | 6.9万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.6年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 7.4 分、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 36.2 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
姫路駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.8年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.1 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 26.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 68.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示