【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.7年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +15.4 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -64.0 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 13.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.7 年 → 2025年 24.3 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.8万/㎡ (21.7年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) |
| 英賀保駅 | 13.2万/㎡ (38.7年/73.0㎡) | 36.5万/㎡ (12.5年/88.8㎡) | 16.2万/㎡ (40.5年/76.7㎡) |
| はりま勝原駅 | 1.2万/㎡ (51.5年/85.0㎡) | - | - |
| 網干駅 | 14.1万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) |
| 竜野駅 | - | 14.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
英賀保駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -64.0 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 12.5年から +209.5 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 88.8 ㎡から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 38.7 年、+209.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 12.4 分、+254.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示