物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +4.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2024年)に比べて -63.7%( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 23.9年から +5.3 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨高岡駅で昨年に比べ +5.1 %、単価は 13.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(播磨高岡駅)は +5.1 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +4.3 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 17.6 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.8 % → 2025年 48.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 % → 2025年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 % → 2025年 13.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 % → 2025年 5.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +4.3%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2024年)に比べて -63.9%( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.1%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR姫新線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅27.7万/㎡
(24.2年/70.8㎡)
26.6万/㎡
(22.9年/64.8㎡)
24.6万/㎡
(22.9年/66.0㎡)
播磨高岡駅13.2万/㎡
(32.0年/76.2㎡)
12.6万/㎡
(32.8年/73.3㎡)
16.2万/㎡
(26.7年/77.9㎡)
余部駅-10.9万/㎡
(31.0年/78.0㎡)
15.7万/㎡
(31.9年/80.0㎡)
本竜野駅-24.0万/㎡
(13.3年/100㎡)
-
東觜崎駅--4.3万/㎡
(27.1年/55.0㎡)
播磨新宮駅-5.0万/㎡
(28.4年/55.0㎡)
5.9万/㎡
(27.6年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

播磨高岡駅13.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 %)

播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +5.1%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 32.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 9.1 分、-20.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 91.7 % → 2025年 100.0 %)

姫路駅27.7 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)

姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +4.3%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2024年)に比べて -63.9%( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 22.9年から +5.4 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +9.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.2 % → 2025年 40.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 % → 2025年 3.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 % → 2025年 15.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 % → 2025年 2.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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