【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +94.7 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +94.7 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -8.3 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 26.3 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +94.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 49.1万/㎡ (24.9年/49.5㎡) | 53.6万/㎡ (17.6年/46.2㎡) | 58.8万/㎡ (13.9年/39.7㎡) |
| 和田岬駅 | 27.2万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (44.7年/58.3㎡) | 13.1万/㎡ (53.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +94.7 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +94.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 44.7年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 33.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
兵庫駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.6年から +41.7 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 24.9 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示