【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 667 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -46件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。立花駅、灘駅、垂水駅、舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東加古川駅で昨年に比べ +116.6 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東加古川駅、舞子駅)は +87.5 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、宝殿駅)は -46.6 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.6 ％ → 2025年 48.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 53.9万/㎡ (21.9年/65.9㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (22.6年/67.6㎡) |
| 立花駅 | 39.9万/㎡ (28.3年/68.5㎡) | 27.9万/㎡ (34.5年/63.0㎡) | 31.9万/㎡ (30.0年/61.2㎡) |
| 甲子園口駅 | 46.7万/㎡ (31.7年/69.5㎡) | 44.4万/㎡ (29.4年/70.8㎡) | 42.5万/㎡ (30.1年/71.1㎡) |
| 西宮駅 | 41.5万/㎡ (29.1年/77.9㎡) | 47.2万/㎡ (24.6年/71.7㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/73.6㎡) |
| さくら夙川駅 | 48.1万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 58.4万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 48.1万/㎡ (16.3年/61.7㎡) |
| 芦屋駅 | 41.5万/㎡ (33.6年/75.6㎡) | 43.1万/㎡ (33.1年/73.4㎡) | 40.8万/㎡ (32.8年/80.2㎡) |
| 甲南山手駅 | 38.3万/㎡ (37.2年/64.1㎡) | 48.1万/㎡ (29.1年/69.5㎡) | 48.9万/㎡ (26.5年/68.1㎡) |
| 摂津本山駅 | 57.1万/㎡ (30.0年/69.3㎡) | 56.7万/㎡ (27.1年/66.8㎡) | 49.3万/㎡ (26.0年/63.8㎡) |
| 住吉駅 | 43.3万/㎡ (37.2年/74.1㎡) | 50.3万/㎡ (33.7年/74.5㎡) | 50.4万/㎡ (30.2年/79.6㎡) |
| 六甲道駅 | 54.8万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 57.9万/㎡ (27.6年/61.5㎡) | 54.6万/㎡ (24.3年/54.7㎡) |
| 摩耶駅 | 51.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 67.1万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | 63.0万/㎡ (10.8年/69.2㎡) |
| 灘駅 | 56.3万/㎡ (20.4年/65.5㎡) | 40.4万/㎡ (27.1年/57.9㎡) | 48.0万/㎡ (25.6年/63.9㎡) |
| 三ノ宮駅 | 73.7万/㎡ (20.4年/53.9㎡) | 80.2万/㎡ (15.6年/54.5㎡) | 61.0万/㎡ (21.3年/54.8㎡) |
| 元町駅 | 61.9万/㎡ (20.6年/59.4㎡) | 80.7万/㎡ (14.9年/84.8㎡) | 62.9万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 神戸駅 | 84.8万/㎡ (12.9年/46.3㎡) | 71.7万/㎡ (17.6年/58.4㎡) | 68.2万/㎡ (14.3年/54.8㎡) |
| 兵庫駅 | 58.8万/㎡ (21.6年/35.7㎡) | 50.1万/㎡ (17.3年/51.5㎡) | 46.2万/㎡ (18.5年/56.6㎡) |
| 新長田駅 | 41.1万/㎡ (21.1年/64.0㎡) | 44.8万/㎡ (18.8年/62.9㎡) | 41.7万/㎡ (20.2年/64.6㎡) |
| 鷹取駅 | 41.0万/㎡ (20.4年/69.2㎡) | 34.5万/㎡ (22.8年/66.1㎡) | 37.1万/㎡ (21.3年/67.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 43.5万/㎡ (26.7年/67.0㎡) | 46.4万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (33.1年/66.0㎡) |
| 須磨駅 | 22.4万/㎡ (39.6年/66.4㎡) | 28.0万/㎡ (30.6年/72.1㎡) | 33.6万/㎡ (23.5年/67.0㎡) |
| 塩屋駅 | 13.4万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (37.0年/78.8㎡) | 32.6万/㎡ (22.4年/77.9㎡) |
| 垂水駅 | 26.9万/㎡ (30.5年/73.4㎡) | 22.4万/㎡ (36.2年/71.5㎡) | 23.3万/㎡ (31.2年/71.0㎡) |
| 舞子駅 | 21.1万/㎡ (38.4年/77.9㎡) | 13.3万/㎡ (40.5年/61.5㎡) | 22.4万/㎡ (35.6年/64.6㎡) |
| 朝霧駅 | 14.5万/㎡ (44.7年/69.5㎡) | 15.8万/㎡ (40.6年/63.5㎡) | 13.3万/㎡ (40.9年/66.0㎡) |
| 明石駅 | 29.6万/㎡ (30.4年/68.0㎡) | 31.7万/㎡ (28.5年/71.6㎡) | 25.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) |
| 西明石駅 | 28.8万/㎡ (29.6年/67.5㎡) | 32.4万/㎡ (28.4年/66.9㎡) | 30.1万/㎡ (28.4年/64.6㎡) |
| 大久保駅 | 28.7万/㎡ (29.6年/74.1㎡) | 28.6万/㎡ (28.1年/75.4㎡) | 26.7万/㎡ (25.7年/71.1㎡) |
| 魚住駅 | 15.1万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 土山駅 | 11.9万/㎡ (34.4年/69.0㎡) | 15.2万/㎡ (29.8年/67.1㎡) | 13.5万/㎡ (33.9年/72.0㎡) |
| 東加古川駅 | 31.0万/㎡ (20.6年/71.7㎡) | 14.3万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 14.4万/㎡ (31.9年/79.0㎡) |
| 加古川駅 | 18.9万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (29.8年/63.3㎡) | 21.6万/㎡ (26.4年/65.9㎡) |
| 宝殿駅 | 14.5万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (28.6年/71.7㎡) | 18.0万/㎡ (28.3年/76.7㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | - | 20.0万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - |
| 東姫路駅 | 20.6万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 姫路駅 | 26.8万/㎡ (21.5年/70.9㎡) | 25.8万/㎡ (23.4年/64.6㎡) | 23.6万/㎡ (24.0年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東加古川駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +116.6 ％)
東加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +116.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.8年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 20.6 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 7.2 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
舞子駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +58.4 ％)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 40.5年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
塩屋駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -51.9 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.0年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
宝殿駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -41.4 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.6年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 34.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.6 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示