【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 697 件(１年前(2024年)に比べて -1.4％( -10件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.6年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摩耶駅、灘駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、塩屋駅、西明石駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大久保駅、新長田駅)は +34.2 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝霧駅、須磨駅)は -38.4 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 21.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.5万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) |
| 立花駅 | 26.3万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 34.8万/㎡ (29.3年/56.2㎡) | 31.2万/㎡ (33.1年/63.6㎡) |
| 甲子園口駅 | 42.3万/㎡ (35.0年/75.4㎡) | 40.7万/㎡ (32.9年/65.4㎡) | 46.4万/㎡ (29.5年/66.6㎡) |
| 西宮駅 | 45.0万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 46.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/72.6㎡) |
| さくら夙川駅 | 48.5万/㎡ (30.0年/79.3㎡) | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 芦屋駅 | 46.5万/㎡ (28.3年/80.1㎡) | 41.6万/㎡ (30.2年/73.8㎡) | 46.3万/㎡ (29.4年/77.6㎡) |
| 甲南山手駅 | 43.4万/㎡ (32.2年/74.1㎡) | 47.9万/㎡ (27.8年/83.0㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
| 摂津本山駅 | 58.2万/㎡ (28.3年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (27.1年/69.5㎡) | 56.7万/㎡ (26.3年/68.4㎡) |
| 住吉駅 | 52.2万/㎡ (30.5年/85.9㎡) | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) |
| 六甲道駅 | 65.1万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 60.6万/㎡ (22.6年/66.6㎡) | 51.8万/㎡ (30.3年/58.9㎡) |
| 摩耶駅 | 61.2万/㎡ (15.5年/69.2㎡) | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 68.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 灘駅 | 72.1万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 58.9万/㎡ (16.8年/61.9㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/55.7㎡) |
| 三ノ宮駅 | 75.9万/㎡ (18.9年/61.4㎡) | 86.3万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 70.8万/㎡ (16.3年/54.9㎡) |
| 元町駅 | 67.7万/㎡ (21.9年/54.2㎡) | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) | 59.9万/㎡ (20.7年/56.9㎡) |
| 神戸駅 | 75.1万/㎡ (20.2年/64.8㎡) | 72.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 66.9万/㎡ (11.6年/52.3㎡) |
| 兵庫駅 | 45.9万/㎡ (20.3年/53.4㎡) | 61.2万/㎡ (16.1年/39.3㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/54.3㎡) |
| 新長田駅 | 50.5万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 40.5万/㎡ (17.3年/68.1㎡) |
| 鷹取駅 | 38.6万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 40.1万/㎡ (16.6年/69.1㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 51.7万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 42.4万/㎡ (19.4年/62.5㎡) | 46.4万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
| 須磨駅 | 15.4万/㎡ (43.8年/66.7㎡) | 24.5万/㎡ (39.6年/72.3㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/68.3㎡) |
| 塩屋駅 | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (30.0年/77.9㎡) |
| 垂水駅 | 18.0万/㎡ (36.8年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (31.4年/70.5㎡) | 26.1万/㎡ (27.7年/70.0㎡) |
| 舞子駅 | 20.8万/㎡ (38.2年/62.5㎡) | 19.3万/㎡ (36.7年/65.6㎡) | 19.9万/㎡ (36.5年/68.8㎡) |
| 朝霧駅 | 11.5万/㎡ (44.7年/71.9㎡) | 19.1万/㎡ (37.0年/62.8㎡) | 14.8万/㎡ (42.3年/64.5㎡) |
| 明石駅 | 37.3万/㎡ (26.2年/68.4㎡) | 31.9万/㎡ (28.4年/69.4㎡) | 28.9万/㎡ (30.1年/70.3㎡) |
| 西明石駅 | 34.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (28.9年/71.1㎡) | 31.1万/㎡ (25.9年/66.9㎡) |
| 大久保駅 | 32.9万/㎡ (25.2年/75.5㎡) | 23.0万/㎡ (33.6年/71.2㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 魚住駅 | 18.5万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 15.9万/㎡ (32.8年/67.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/64.0㎡) |
| 土山駅 | 14.8万/㎡ (32.0年/68.9㎡) | 15.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 13.9万/㎡ (36.5年/66.8㎡) |
| 東加古川駅 | 12.3万/㎡ (34.0年/68.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.1年/78.8㎡) | 15.2万/㎡ (31.4年/67.9㎡) |
| 加古川駅 | 19.2万/㎡ (25.9年/64.2㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/59.9㎡) |
| 宝殿駅 | 20.9万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/71.7㎡) |
| 曽根駅 | 15.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
| 御着駅 | - | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
| 東姫路駅 | 41.6万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | - | 40.3万/㎡ (11.0年/77.5㎡) |
| 姫路駅 | 27.7万/㎡ (24.2年/70.8㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.6年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 25.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 65.0 ％)
新長田駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
新長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.3年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 17.3 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
朝霧駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 37.0年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 12.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 44.7 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 59.3 ％)
須磨駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 39.6年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.6 年 → 2025年 43.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示