【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -35件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.1年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三田駅、新三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +411.9 ％、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、三田駅)は +226.2 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮名塩駅、猪名寺駅)は -18.6 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.9 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 51.1万/㎡ (20.8年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
| 塚口駅 | 48.3万/㎡ (23.2年/70.1㎡) | 50.6万/㎡ (18.7年/69.6㎡) | 45.9万/㎡ (19.9年/68.7㎡) |
| 猪名寺駅 | 25.6万/㎡ (30.8年/390㎡) | 31.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 49.0万/㎡ (14.8年/72.5㎡) |
| 伊丹駅 | 38.1万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 37.5万/㎡ (27.2年/67.0㎡) | 35.7万/㎡ (27.8年/71.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 36.6万/㎡ (18.6年/74.2㎡) | 7.1万/㎡ (43.8年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 川西池田駅 | 40.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (22.8年/95.0㎡) | 29.0万/㎡ (25.8年/72.5㎡) |
| 中山寺駅 | 27.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/71.2㎡) | 27.0万/㎡ (28.3年/67.5㎡) |
| 宝塚駅 | 36.3万/㎡ (25.6年/78.9㎡) | 41.4万/㎡ (23.0年/82.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/79.0㎡) |
| 生瀬駅 | 15.8万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | - | 15.9万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 15.4万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 19.0万/㎡ (29.4年/84.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 39.6万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 30.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) |
| 新三田駅 | 14.5万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 11.1万/㎡ (29.5年/95.0㎡) | 10.6万/㎡ (28.8年/95.0㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +411.9 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +411.9％( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 43.8年から -57.5 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 18.6 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
三田駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.0年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 14.0 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.1 分 → 2024年 4.5 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
西宮名塩駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.4年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 24.8 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 10.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
猪名寺駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.8年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 390.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +420.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 30.8 年、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示