【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.0年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、西九条駅、桜川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福駅、桜川駅)は +17.0 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、ドーム前駅)は -26.9 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -45.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 30.5万/㎡ (30.2年/66.7㎡) | 29.9万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (32.3年/66.1㎡) |
| 福駅 | 34.8万/㎡ (29.9年/65.5㎡) | 29.1万/㎡ (35.9年/62.6㎡) | 31.8万/㎡ (28.0年/63.4㎡) |
| 伝法駅 | 32.0万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 33.1万/㎡ (25.9年/65.5㎡) | 34.5万/㎡ (24.2年/65.3㎡) |
| 千鳥橋駅 | 26.8万/㎡ (35.1年/66.7㎡) | 49.0万/㎡ (24.7年/57.4㎡) | 38.2万/㎡ (26.4年/61.7㎡) |
| 西九条駅 | 63.4万/㎡ (18.8年/54.7㎡) | 56.6万/㎡ (19.7年/60.0㎡) | 53.1万/㎡ (21.2年/59.7㎡) |
| 九条駅 | 67.0万/㎡ (16.0年/38.4㎡) | 65.0万/㎡ (15.8年/44.0㎡) | 61.9万/㎡ (17.0年/40.0㎡) |
| ドーム前駅 | 66.7万/㎡ (5.0年/30.0㎡) | 72.7万/㎡ (7.1年/53.8㎡) | 61.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) |
| 桜川駅 | 78.0万/㎡ (17.8年/39.9㎡) | 68.2万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) |
| 大阪難波駅 | 70.0万/㎡ (42.3年/20.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 35.9年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.9 年 → 2025年 29.9 年、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
桜川駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -45.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.9年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.9 年 → 2025年 17.8 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
千鳥橋駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 24.7年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 35.1 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.9 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
ドーム前駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
ドーム前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 7.1年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.1 年 → 2025年 5.0 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示