【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +28.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.5年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、西九条駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +42.8 ％、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西九条駅、福駅)は +35.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、伝法駅)は -34.9 ％(単価 -27.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -53.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 26.6万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (37.8年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (29.9年/71.7㎡) |
| 福駅 | 34.4万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 34.6万/㎡ (25.1年/64.3㎡) |
| 伝法駅 | 34.6万/㎡ (28.8年/66.4㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/66.1㎡) | 37.8万/㎡ (21.9年/78.3㎡) |
| 千鳥橋駅 | 25.4万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 78.9万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 31.5万/㎡ (31.6年/61.7㎡) |
| 西九条駅 | 57.6万/㎡ (16.4年/59.5㎡) | 40.3万/㎡ (30.0年/61.2㎡) | 52.5万/㎡ (19.9年/68.0㎡) |
| 九条駅 | 76.0万/㎡ (9.7年/28.7㎡) | 61.0万/㎡ (18.5年/50.9㎡) | 58.0万/㎡ (19.4年/41.7㎡) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 79.6万/㎡ (18.8年/38.9㎡) | 69.2万/㎡ (20.3年/38.2㎡) | 61.7万/㎡ (19.9年/42.3㎡) |
| 大阪難波駅 | 70.0万/㎡ (42.3年/20.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +42.8 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 30.0年から -45.5 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 16.4 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.7 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
福駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 37.3年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 30.5 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 6.8 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
千鳥橋駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -67.8 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -53.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 13.8年から +167.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +56.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 37.0 年、+167.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 8.9 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
伝法駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.3年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 28.8 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.6 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示