【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて +60.3％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.2年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、西九条駅、桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 69.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西九条駅、桜川駅)は +28.2 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千鳥橋駅、九条駅)は -10.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +115.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 38.5万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (39.0年/55.0㎡) | - |
| 福駅 | 34.7万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 25.1万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 伝法駅 | 29.6万/㎡ (33.4年/62.7㎡) | 31.2万/㎡ (28.4年/65.8㎡) | 38.0万/㎡ (20.8年/71.7㎡) |
| 千鳥橋駅 | 31.9万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (25.0年/67.0㎡) | 52.2万/㎡ (11.7年/55.0㎡) |
| 西九条駅 | 69.3万/㎡ (19.9年/48.0㎡) | 53.6万/㎡ (20.8年/65.6㎡) | 48.3万/㎡ (23.6年/61.4㎡) |
| 九条駅 | 65.2万/㎡ (18.4年/40.4㎡) | 70.4万/㎡ (12.0年/40.4㎡) | 60.6万/㎡ (16.8年/40.1㎡) |
| ドーム前駅 | 66.7万/㎡ (5.0年/30.0㎡) | - | 61.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) |
| 桜川駅 | 76.3万/㎡ (16.5年/38.4㎡) | 59.9万/㎡ (21.0年/41.5㎡) | 59.9万/㎡ (20.0年/46.1㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
桜川駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +115.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.0年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 16.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 40.5 ％)
千鳥橋駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.0年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 33.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
九条駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 12.0年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 18.4 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.1 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示