【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.1年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、伝法駅、千鳥橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、出来島駅)は +36.4 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、桜川駅)は -15.5 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 25.0 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 31.7万/㎡ (18.5年/76.2㎡) | 24.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/73.0㎡) |
| 福駅 | 26.3万/㎡ (35.5年/63.8㎡) | 32.4万/㎡ (30.2年/62.1㎡) | 34.1万/㎡ (24.5年/67.5㎡) |
| 伝法駅 | 34.7万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (23.0年/73.8㎡) |
| 千鳥橋駅 | 44.6万/㎡ (27.8年/57.9㎡) | 30.9万/㎡ (35.9年/68.3㎡) | 26.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 西九条駅 | 60.3万/㎡ (20.4年/56.4㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/55.0㎡) | 49.6万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 九条駅 | 60.0万/㎡ (21.3年/49.5㎡) | 63.8万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 56.8万/㎡ (17.8年/49.1㎡) |
| ドーム前駅 | 71.7万/㎡ (5.5年/42.5㎡) | - | - |
| 桜川駅 | 60.0万/㎡ (26.8年/49.1㎡) | 68.5万/㎡ (18.6年/43.0㎡) | 58.2万/㎡ (21.1年/43.1㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.9年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 27.8 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
出来島駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 37.5年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 18.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
福駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.2年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.2 年 → 2024年 35.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
桜川駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.6年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.8 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 26.8 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示