【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +8.2％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.7年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、大阪梅田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福島駅、大阪梅田駅)は +11.3 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、淀川駅)は -26.3 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 24.3万/㎡ (40.8年/67.1㎡) | 25.4万/㎡ (34.0年/66.4㎡) | 22.8万/㎡ (41.6年/63.8㎡) |
| 姫島駅 | 36.0万/㎡ (29.8年/37.2㎡) | 56.2万/㎡ (24.0年/37.2㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/31.2㎡) |
| 淀川駅 | 54.1万/㎡ (15.9年/66.7㎡) | 64.8万/㎡ (15.9年/43.3㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) |
| 野田駅 | 74.6万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 78.8万/㎡ (15.1年/46.8㎡) | 76.3万/㎡ (10.8年/53.6㎡) |
| 福島駅 | 112万/㎡ (17.4年/59.9㎡) | 99.5万/㎡ (14.6年/53.2㎡) | 77.6万/㎡ (19.4年/46.7㎡) |
| 大阪梅田駅 | 99.1万/㎡ (22.5年/57.5㎡) | 89.9万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 83.4万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 111.8 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.6年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.8 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 36.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.4 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 18.4 ％)
大阪梅田駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.4年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 5.9 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
姫島駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.0年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 29.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
淀川駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.9年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.7 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示