【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -32.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.9年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +10.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +3.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 129万/㎡ (16.1年/65.5㎡) | 116万/㎡ (15.4年/69.8㎡) | 108万/㎡ (11.8年/69.8㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | 33.3万/㎡ (48.3年/45.0㎡) | - | - |
| 天満橋駅 | 69.2万/㎡ (21.6年/41.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 128.7 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.4年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
天満橋駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.2年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.1 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示