【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +30件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.1年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +27.6 ％(単価 +26.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -0.6 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 18.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +16.5％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 124万/㎡ (14.0年/71.1㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) | 90.8万/㎡ (11.1年/69.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 71.6万/㎡ (20.9年/42.1㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 124.2 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 61.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 9.0 ％)
天満橋駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +16.5％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.5年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 50.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 20.9 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示