【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.8年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 152 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +50.8 ％(単価 +51.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +9.0 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 152万/㎡ (12.7年/76.9㎡) | 101万/㎡ (14.1年/70.2㎡) | 85.6万/㎡ (12.9年/73.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 73.7万/㎡ (24.9年/36.0㎡) | 67.6万/㎡ (23.3年/39.2㎡) | 71.2万/㎡ (18.5年/42.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 152.2 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +51.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.1年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
天満橋駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示