【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 21.9年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +20.9 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +20.9 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -75.7 ％(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 30.6 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 33.5万/㎡ (29.8年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (21.5年/76.9㎡) | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) |
| 宮之阪駅 | 51.1万/㎡ (11.3年/90.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 33.7万/㎡ (23.6年/76.7㎡) |
| 星ケ丘駅 | 23.1万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 村野駅 | 19.0万/㎡ (30.3年/88.3㎡) | - | 9.3万/㎡ (43.3年/60.0㎡) |
| 郡津駅 | 9.1万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 交野市駅 | 20.0万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | 19.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 河内森駅 | - | 21.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.8年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 11.3 年、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
郡津駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -75.7 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.7％( -28.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 19.3年から +150.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 48.3 年、+150.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示