【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +116.8 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +116.8 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -10.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.3 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 73.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 26.4万/㎡ (35.3年/73.6㎡) | 29.3万/㎡ (29.8年/73.1㎡) | 22.6万/㎡ (35.6年/71.8㎡) |
| 宮之阪駅 | 40.0万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/97.5㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | 25.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/88.3㎡) | 21.0万/㎡ (25.0年/78.8㎡) |
| 郡津駅 | - | 10.3万/㎡ (38.5年/66.2㎡) | - |
| 交野市駅 | 25.8万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (25.0年/73.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +116.8 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.8年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 20.3 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
枚方市駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.8年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 10.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.8 年 → 2024年 35.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示