【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1003 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -276件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.2年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浜駅、京橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝井駅で昨年に比べ +218.2 ％、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(滝井駅、北浜駅)は +115.0 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、関目駅)は -30.7 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 106万/㎡ (21.0年/61.3㎡) | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) |
| 北浜駅 | 105万/㎡ (19.2年/55.5㎡) | 93.7万/㎡ (17.0年/56.4㎡) | 87.0万/㎡ (15.5年/55.8㎡) |
| 天満橋駅 | 74.8万/㎡ (21.2年/43.1㎡) | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) |
| 京橋駅 | 68.4万/㎡ (20.5年/45.6㎡) | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) |
| 野江駅 | 49.7万/㎡ (28.1年/63.9㎡) | 47.5万/㎡ (27.9年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (25.2年/70.3㎡) |
| 関目駅 | 34.8万/㎡ (42.3年/64.4㎡) | 46.5万/㎡ (30.0年/62.0㎡) | 37.9万/㎡ (33.3年/68.7㎡) |
| 森小路駅 | 24.6万/㎡ (48.3年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (41.9年/67.9㎡) | 29.2万/㎡ (45.1年/68.8㎡) |
| 千林駅 | 38.9万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 41.8万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 滝井駅 | 48.4万/㎡ (18.7年/77.5㎡) | 15.2万/㎡ (0年/25.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 土居駅 | 47.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (12.8年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (17.8年/67.0㎡) |
| 守口市駅 | 48.7万/㎡ (13.6年/70.9㎡) | 48.5万/㎡ (15.4年/68.4㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/67.7㎡) |
| 西三荘駅 | 39.1万/㎡ (19.5年/66.7㎡) | 51.2万/㎡ (10.4年/67.0㎡) | 35.0万/㎡ (15.1年/70.4㎡) |
| 門真市駅 | 37.8万/㎡ (21.6年/68.3㎡) | 34.6万/㎡ (32.1年/60.3㎡) | 25.2万/㎡ (36.3年/63.5㎡) |
| 古川橋駅 | 40.9万/㎡ (20.1年/65.5㎡) | 37.2万/㎡ (22.3年/69.5㎡) | 38.1万/㎡ (19.1年/69.7㎡) |
| 大和田駅 | 24.8万/㎡ (37.3年/64.3㎡) | 27.0万/㎡ (34.4年/65.4㎡) | 24.1万/㎡ (36.6年/65.5㎡) |
| 萱島駅 | 28.4万/㎡ (28.0年/65.6㎡) | 27.8万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 21.4万/㎡ (36.2年/67.6㎡) | 23.7万/㎡ (30.1年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.2年/69.7㎡) |
| 香里園駅 | 34.2万/㎡ (28.4年/72.0㎡) | 35.3万/㎡ (27.2年/70.4㎡) | 31.1万/㎡ (29.3年/73.7㎡) |
| 光善寺駅 | 22.5万/㎡ (32.7年/73.7㎡) | 25.9万/㎡ (29.1年/75.2㎡) | 25.4万/㎡ (27.2年/74.2㎡) |
| 枚方公園駅 | 31.2万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (25.5年/78.1㎡) | 29.5万/㎡ (25.6年/80.5㎡) |
| 枚方市駅 | 33.1万/㎡ (29.9年/73.4㎡) | 33.6万/㎡ (26.6年/74.2㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) |
| 御殿山駅 | 20.5万/㎡ (36.7年/77.1㎡) | 32.1万/㎡ (26.0年/71.8㎡) | 20.2万/㎡ (38.8年/61.8㎡) |
| 牧野駅 | 27.4万/㎡ (31.2年/70.5㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/68.8㎡) | 26.6万/㎡ (34.5年/69.7㎡) |
| 樟葉駅 | 38.9万/㎡ (30.7年/74.7㎡) | 39.3万/㎡ (31.6年/73.0㎡) | 34.7万/㎡ (31.4年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
滝井駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +218.2 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +218.2％( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +210.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
北浜駅 104.7 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -9.0％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.0年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 45.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.0 年 → 2025年 19.2 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 29.5 ％)
御殿山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 26.0年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 36.7 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.4 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
関目駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -36.2％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 30.0年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 42.3 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 74.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示