【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 304 件(１年前(2024年)に比べて -7.3％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.3年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。淀屋橋駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧野駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牧野駅、淀屋橋駅)は +21.8 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、森小路駅)は -59.8 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.3 年 → 2025年 27.8 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 112万/㎡ (20.8年/56.1㎡) | 93.0万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) |
| 北浜駅 | 103万/㎡ (19.3年/59.8㎡) | 90.1万/㎡ (16.2年/51.3㎡) | 78.9万/㎡ (16.1年/55.3㎡) |
| 天満橋駅 | 69.2万/㎡ (21.6年/41.9㎡) | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) |
| 京橋駅 | 62.1万/㎡ (24.3年/51.8㎡) | 58.2万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 55.6万/㎡ (23.8年/47.1㎡) |
| 野江駅 | 51.1万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 51.9万/㎡ (26.2年/71.7㎡) | 48.7万/㎡ (21.8年/60.6㎡) |
| 関目駅 | 37.0万/㎡ (40.6年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (35.1年/62.4㎡) | 36.8万/㎡ (33.4年/67.3㎡) |
| 森小路駅 | 18.6万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | 35.8万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (43.3年/120㎡) |
| 千林駅 | - | 36.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
| 滝井駅 | 50.8万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) |
| 土居駅 | 25.0万/㎡ (52.3年/80.0㎡) | 45.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 50.9万/㎡ (17.3年/55.0㎡) |
| 守口市駅 | 45.1万/㎡ (17.5年/73.0㎡) | 53.5万/㎡ (7.3年/66.2㎡) | 49.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 西三荘駅 | 31.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (17.3年/71.7㎡) |
| 門真市駅 | 29.9万/㎡ (29.4年/66.7㎡) | 35.1万/㎡ (27.4年/62.9㎡) | 30.9万/㎡ (30.3年/62.0㎡) |
| 古川橋駅 | 46.8万/㎡ (19.3年/60.0㎡) | 43.7万/㎡ (16.0年/71.2㎡) | 40.8万/㎡ (14.6年/70.8㎡) |
| 大和田駅 | 26.6万/㎡ (35.9年/62.1㎡) | 33.2万/㎡ (29.2年/64.2㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/65.7㎡) |
| 萱島駅 | 27.6万/㎡ (33.6年/63.3㎡) | 28.8万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 36.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 22.6万/㎡ (31.9年/72.5㎡) | 22.9万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 25.4万/㎡ (28.9年/69.1㎡) |
| 香里園駅 | 29.8万/㎡ (31.9年/70.6㎡) | 32.1万/㎡ (29.2年/71.6㎡) | 32.8万/㎡ (27.8年/77.2㎡) |
| 光善寺駅 | 25.6万/㎡ (30.4年/75.8㎡) | 29.6万/㎡ (22.4年/76.5㎡) | 27.9万/㎡ (26.1年/71.3㎡) |
| 枚方公園駅 | 25.7万/㎡ (31.7年/69.2㎡) | 28.5万/㎡ (24.2年/81.8㎡) | 27.7万/㎡ (24.1年/82.8㎡) |
| 枚方市駅 | 33.5万/㎡ (29.8年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (21.5年/76.9㎡) | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) |
| 御殿山駅 | 7.1万/㎡ (52.6年/66.7㎡) | 24.8万/㎡ (34.0年/78.8㎡) | 9.2万/㎡ (54.3年/53.3㎡) |
| 牧野駅 | 31.3万/㎡ (26.4年/68.3㎡) | 25.3万/㎡ (37.0年/69.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.9年/70.8㎡) |
| 樟葉駅 | 35.4万/㎡ (32.1年/73.1㎡) | 47.4万/㎡ (33.2年/75.7㎡) | 27.4万/㎡ (33.6年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧野駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 37.0年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 26.4 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.8 分、+96.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
淀屋橋駅 111.6 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.0 年 → 2025年 20.8 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
御殿山駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -71.4 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.6年(昨年 34.0年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 52.6 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
森小路駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 39.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.3 年 → 2025年 51.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示