【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1256 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +73件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。関目駅、千林駅、西三荘駅、門真市駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +58.4 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御殿山駅、西三荘駅)は +54.7 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、森小路駅)は -32.3 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 30.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 102万/㎡ (17.5年/64.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) | 87.2万/㎡ (14.6年/63.8㎡) |
| 北浜駅 | 92.9万/㎡ (17.1年/56.0㎡) | 87.0万/㎡ (15.5年/55.8㎡) | 85.3万/㎡ (14.2年/55.7㎡) |
| 天満橋駅 | 71.6万/㎡ (20.9年/42.1㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
| 京橋駅 | 61.6万/㎡ (23.1年/49.9㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
| 野江駅 | 47.5万/㎡ (27.9年/65.9㎡) | 47.9万/㎡ (25.2年/70.3㎡) | 41.4万/㎡ (28.7年/62.4㎡) |
| 関目駅 | 46.5万/㎡ (30.0年/62.0㎡) | 37.9万/㎡ (33.3年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (39.0年/64.2㎡) |
| 森小路駅 | 27.7万/㎡ (41.9年/67.9㎡) | 29.2万/㎡ (45.1年/68.8㎡) | 25.4万/㎡ (48.4年/63.6㎡) |
| 千林駅 | 41.8万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) |
| 滝井駅 | 15.2万/㎡ (0年/25.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 33.2万/㎡ (28.7年/67.1㎡) |
| 土居駅 | 52.4万/㎡ (12.8年/64.0㎡) | 45.6万/㎡ (17.8年/67.0㎡) | 42.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 48.5万/㎡ (15.4年/68.4㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (24.3年/69.6㎡) |
| 西三荘駅 | 52.9万/㎡ (9.9年/67.2㎡) | 35.0万/㎡ (15.1年/70.4㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/68.2㎡) |
| 門真市駅 | 34.0万/㎡ (31.4年/60.9㎡) | 25.4万/㎡ (35.8年/63.6㎡) | 28.1万/㎡ (31.8年/63.3㎡) |
| 古川橋駅 | 37.3万/㎡ (22.5年/68.8㎡) | 38.1万/㎡ (19.1年/69.7㎡) | 31.4万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 大和田駅 | 26.8万/㎡ (34.2年/65.6㎡) | 24.1万/㎡ (36.6年/65.5㎡) | 25.3万/㎡ (32.4年/67.6㎡) |
| 萱島駅 | 27.8万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (33.6年/65.6㎡) |
| 寝屋川市駅 | 23.7万/㎡ (30.1年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.2年/69.7㎡) | 22.2万/㎡ (30.2年/67.0㎡) |
| 香里園駅 | 35.0万/㎡ (27.4年/70.3㎡) | 31.1万/㎡ (29.3年/73.7㎡) | 29.1万/㎡ (28.8年/73.2㎡) |
| 光善寺駅 | 25.9万/㎡ (28.9年/75.2㎡) | 25.4万/㎡ (27.2年/74.2㎡) | 21.6万/㎡ (29.7年/75.4㎡) |
| 枚方公園駅 | 31.6万/㎡ (25.2年/78.1㎡) | 29.5万/㎡ (25.6年/80.5㎡) | 30.4万/㎡ (25.3年/77.7㎡) |
| 枚方市駅 | 34.0万/㎡ (26.6年/73.9㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) | 28.3万/㎡ (27.5年/76.4㎡) |
| 御殿山駅 | 32.1万/㎡ (26.0年/71.8㎡) | 20.2万/㎡ (38.8年/61.8㎡) | 23.6万/㎡ (33.9年/64.0㎡) |
| 牧野駅 | 29.5万/㎡ (33.9年/68.7㎡) | 26.6万/㎡ (34.5年/69.7㎡) | 24.4万/㎡ (34.8年/72.0㎡) |
| 樟葉駅 | 38.8万/㎡ (31.9年/73.0㎡) | 34.7万/㎡ (31.4年/73.5㎡) | 31.5万/㎡ (32.2年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +58.4 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.8年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 26.0 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西三荘駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +51.0 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.1年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.1 年 → 2024年 9.9 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
滝井駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -59.5 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
森小路駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 45.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示