【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 303 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +26件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関目駅、千林駅、土居駅、西三荘駅、門真市駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +80.1 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門真市駅、関目駅)は +78.8 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野江駅、寝屋川市駅)は -24.6 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 89.4万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 97.9万/㎡ (13.7年/73.8㎡) | 72.0万/㎡ (19.9年/52.9㎡) |
| 北浜駅 | 104万/㎡ (20.5年/61.9㎡) | 92.3万/㎡ (13.8年/55.7㎡) | 86.5万/㎡ (14.6年/56.8㎡) |
| 天満橋駅 | 76.2万/㎡ (22.6年/35.0㎡) | 67.6万/㎡ (23.3年/39.2㎡) | 71.2万/㎡ (18.5年/42.8㎡) |
| 京橋駅 | 65.3万/㎡ (20.7年/42.7㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/42.2㎡) | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) |
| 野江駅 | 39.5万/㎡ (38.3年/60.6㎡) | 52.7万/㎡ (22.4年/76.0㎡) | 40.9万/㎡ (31.0年/67.8㎡) |
| 関目駅 | 63.3万/㎡ (20.3年/55.8㎡) | 35.7万/㎡ (36.3年/67.7㎡) | 35.2万/㎡ (36.7年/64.3㎡) |
| 森小路駅 | 19.5万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (46.8年/67.5㎡) | 23.9万/㎡ (48.8年/67.5㎡) |
| 千林駅 | 48.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 45.1万/㎡ (10.8年/57.5㎡) |
| 滝井駅 | - | - | 28.3万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 土居駅 | 57.2万/㎡ (11.4年/66.7㎡) | 40.2万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 41.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 守口市駅 | 45.5万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 41.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 西三荘駅 | 60.0万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 33.9万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 門真市駅 | 43.4万/㎡ (25.8年/59.4㎡) | 24.1万/㎡ (38.6年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (40.6年/61.1㎡) |
| 古川橋駅 | 30.9万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 40.0万/㎡ (12.8年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 23.1万/㎡ (35.9年/64.0㎡) | 26.9万/㎡ (37.3年/63.1㎡) | 17.8万/㎡ (37.8年/65.0㎡) |
| 萱島駅 | 23.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (33.4年/55.8㎡) | 22.5万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 20.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.2年/70.7㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/65.3㎡) |
| 香里園駅 | 38.1万/㎡ (23.8年/77.0㎡) | 32.1万/㎡ (27.3年/70.5㎡) | 28.3万/㎡ (29.2年/72.9㎡) |
| 光善寺駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (29.6年/79.1㎡) | 23.5万/㎡ (28.6年/73.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 31.0万/㎡ (26.2年/75.4㎡) | 37.1万/㎡ (21.4年/81.0㎡) | 28.7万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 枚方市駅 | 26.4万/㎡ (35.3年/73.6㎡) | 29.3万/㎡ (29.8年/73.1㎡) | 22.6万/㎡ (35.6年/71.8㎡) |
| 御殿山駅 | 31.2万/㎡ (28.1年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (33.8年/65.8㎡) | 18.3万/㎡ (42.4年/58.3㎡) |
| 牧野駅 | 34.1万/㎡ (31.0年/66.7㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/70.9㎡) | 20.8万/㎡ (44.8年/71.2㎡) |
| 樟葉駅 | 33.5万/㎡ (35.6年/71.4㎡) | 34.8万/㎡ (28.2年/75.6㎡) | 31.2万/㎡ (32.7年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +80.1 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.1％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 38.6年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.6 年 → 2024年 25.8 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
関目駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +77.5 ％)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 36.3年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 20.3 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 34.6 ％)
野江駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.4年から +70.6 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.8 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 38.3 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
寝屋川市駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.2年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 36.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示