【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 328 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +19件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大和田駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +168.4 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御殿山駅、樟葉駅)は +120.5 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(萱島駅、牧野駅)は -18.4 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.2 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 93.0万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) | 87.7万/㎡ (11.9年/73.0㎡) |
| 北浜駅 | 90.1万/㎡ (16.2年/51.3㎡) | 78.9万/㎡ (16.1年/55.3㎡) | 90.9万/㎡ (13.0年/62.6㎡) |
| 天満橋駅 | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) |
| 京橋駅 | 58.2万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 55.6万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) |
| 野江駅 | 51.9万/㎡ (26.2年/71.7㎡) | 48.7万/㎡ (21.8年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (29.3年/58.1㎡) |
| 関目駅 | 36.9万/㎡ (35.1年/62.4㎡) | 36.8万/㎡ (33.4年/67.3㎡) | 37.2万/㎡ (36.8年/64.1㎡) |
| 森小路駅 | 35.8万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (43.3年/120㎡) | 24.8万/㎡ (48.3年/64.0㎡) |
| 千林駅 | 36.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | - |
| 滝井駅 | - | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 41.7万/㎡ (19.9年/80.0㎡) |
| 土居駅 | 45.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 50.9万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 38.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 53.5万/㎡ (7.3年/66.2㎡) | 49.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | 29.3万/㎡ (17.3年/71.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
| 門真市駅 | 35.1万/㎡ (27.4年/62.9㎡) | 30.9万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/63.8㎡) |
| 古川橋駅 | 43.7万/㎡ (16.0年/71.2㎡) | 40.8万/㎡ (14.6年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (16.7年/74.0㎡) |
| 大和田駅 | 33.2万/㎡ (29.2年/64.2㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.6年/65.3㎡) |
| 萱島駅 | 28.8万/㎡ (25.1年/63.0㎡) | 36.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 22.9万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 25.4万/㎡ (28.9年/69.1㎡) | 20.9万/㎡ (30.7年/67.5㎡) |
| 香里園駅 | 32.1万/㎡ (29.2年/71.6㎡) | 32.8万/㎡ (27.8年/77.2㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/73.7㎡) |
| 光善寺駅 | 29.6万/㎡ (22.4年/76.5㎡) | 27.9万/㎡ (26.1年/71.3㎡) | 22.8万/㎡ (28.0年/76.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 28.5万/㎡ (24.2年/81.8㎡) | 27.7万/㎡ (24.1年/82.8㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/77.3㎡) |
| 枚方市駅 | 42.4万/㎡ (21.5年/76.9㎡) | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) | 32.4万/㎡ (22.6年/81.4㎡) |
| 御殿山駅 | 24.8万/㎡ (34.0年/78.8㎡) | 9.2万/㎡ (54.3年/53.3㎡) | 12.1万/㎡ (51.0年/51.2㎡) |
| 牧野駅 | 25.3万/㎡ (37.0年/69.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.9年/70.8㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/71.0㎡) |
| 樟葉駅 | 47.4万/㎡ (33.2年/75.7㎡) | 27.4万/㎡ (33.6年/75.9㎡) | 33.2万/㎡ (33.8年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +168.4 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +168.4％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 54.3年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 34.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
樟葉駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +72.6 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 46.7 ％)
萱島駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.3年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.5 分、+275.0 ％と大きく増加)
牧野駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 30.9年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 37.0 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示